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こんな時に土地境界確定測量は必要です
こんな時に確定測量は必要です！！ 〜失敗しないための基礎知識〜
測量と関わる機会は、なかなかないものです。
どのような時に測量が必要なのかをわかりやすくご説明させていただきました。
ご不明な点などありましたらお問い合わせフォームかお電話でお問い合わせください。
土地売却する場合
土地の売買の際には、実際の土地の面積で取引することが多くなっています。
しっかりと土地境界確定を行い実際の土地の面積を把握し買主に伝えることで、売買時のトラブルを回避することが必要です。
境界が不明瞭な場合
境界標識がなかったり、境界標識があっても疑問がある場合があります。
境界がなくなる理由は、多々ありますが復元、再設置又は新設置する場合には必ず隣地の土地所有者と確認する必要があります。
勝手に設置することはできません。
また、境界に疑問がある場合には法的な手続きはありますが、まずは現地を測量し根拠を明らかにし隣地の土地所有者と話し合うことが必要です。
境界が不明瞭な場合
建ペイ率及び容積率は、建物の敷地面積に対する割合で算出されます。
境界が不明瞭なまま建築を行うと当然建ペイ率及び容積率にも誤差が生じます。
建築後の土地境界確定で敷地面積が少ないことが判明した場合、この建物の建ペイ率及び容積率が建築基準法52条の制限を超えてしまう場合があるので注意が必要です。
相続等の一般承継の場合
相続等をした場合、土地の過去の経緯などが分からなくなり境界紛争等に発展してしまうことも考えられます。
早めに、土地境界確定をおこないいろいろなトラブルを回避することも必要です。
